取消外卖，关闭电商，就能恢复市场繁荣吗？首先可以肯定地给大家答案：基本上不可能。

不论是外卖还是电商，其实都是经济发展的一种产物，是顺应市场发展的一种结果，如果大家强制去扭曲这种市场，只会适得其反。

虽然电商和外卖的存在确实对线下实体店产生了很大的冲击，但也并不代表着这些电商和外卖就一无是处。

(相关资料图)

一方面电商也是销售的重要载体。

很多人对电商颇有微词，认为电商是拖累实体经济发展的原因，其实大家没有必要把电商吹得那么牛，电商说白了，其实只是一种销售渠道而已，它跟线下销售渠道没有什么区别，只是一种是在线上卖，一种是在线下卖而已。

也就是说不管是电商还是线下的实体店，他们都是把工厂的产品卖给消费者，对制造业都具有很大的促进作用。

另一方面电商也创造了很多就业机会。

电商在快速发展的同时，其实也吸引很多人创业就业，目前很多电商平台都有一些第三方卖家，这些第三方卖家不仅可以自己就业，还可以带动很多人就业，像一些大的电商企业大有可能有几百人甚至上千人的团队。

所以电商在挤掉线下实体店就业的同时，其实也创造了新的就业岗位，只不过这些就业岗位跟线下实体店有很大的转变而已。

再一个，电商外卖方便了大家购物也降低了大家的购物成本。

最近十几年我国电商之所以能够迅猛发展，我觉得因为一些特殊的环境造成的，一方面是目前很多居民没有大量的时间去逛街买东西，而网上就可以24小时不受时空限制地购买，这是非常方便的。

而且相比线下实体店来说，目前电商的东西价格相对比较便宜，比如同样一件东西，线下可能卖50块钱，但在线上你只需要花30多块钱就可能买到了。

在大家收入都比较有限的情况下，我相信大家都会做理性的对比，如果同样一件东西在网上卖价格更便宜，为什么大家要花更多的价钱去线下买呢？

所以对于实体店表现萎靡，大家不能把全部原因归结在电商身上，虽然电商是直接造成线下实体店生意惨淡的重要原因，但是除了电商之外，线下实体店生意惨淡还有其他原因。

这里面最大的原因就是房价、房租。

一方面是房租让实体店的价格没有优势。

过去十几年很多地方的房租都一涨再涨，甚至有些房东一年涨幅可以达到20%以上，在房租不断上涨的背景之下，实体店的定价成本也越来越高，很多实体店的租金成本占产品价格的比重都可以达到10%以上，甚至能够达到30%以上，这也是为什么实体店的售价比线上贵的重要原因。

因为线上电商很多店铺都没有太高的租金成本，这些租金成本就算有也只是一些仓库成本，这些成本要比实体店低很多。

这就让现在实体店陷入一种非常尴尬的局面，一方面是在租金不断上涨的背景下，如果你不涨价就会出现亏损；另一方面如果你随意涨价，价格比电商贵很多又卖不动，同样是亏损，所以对于线下实体店来说这是非常难的，最后很多人都只能关门歇业。

另一方面过去十几年，很多地方的房价都持续上涨，这削弱了大家的购买力。

我觉得不论是对线下实体店还是对线上电商，真正决定一个行业是否繁荣，关键要看消费者的购买力。

假如消费者的购买力足够强，按照我国14亿人口来计算，我觉得完全可以容纳电商跟线下实体店共同发展。

如果大家平时没时间逛街，那可以通过线上购买；但如果大家有钱有闲对价格不敏感，我相信很多人在去逛街的同时，遇到自己喜欢的东西也会乐意购买。

比如现在有很多有钱人，其实很多都直接通过线下购买，不会通过线上购买，毕竟通过线上购买东西没法了解产品的实际情况，甚至有可能买到假冒伪劣产品，所以对于那些有钱人来说，他们在购买品牌产品的时候，很多都直接到线下实体店购买，而不会通过电商购买。

所以我觉得线下实体店生意之所以不好，其实真正的原因并不是电商的冲击，而是大家购买力不行。

那为什么大家购买力不行呢？我觉得这里面跟房价有很大的关系，过去十几年在房价持续上涨的背景下，很多人都被房子绑住了手脚。

一方面是要辛辛苦苦奋斗几年攒够首付，攒够首付之后你以为就完了吗？你还要面临高昂的月供，比如在一二线城市，很多家庭的月供就可能占到家庭收入的60%以上，甚至70%以上，剩下的30%还要应付日常的各种生活费，物业费，养车费等等，所以很多家庭都没有更多的钱剩余下来用于消费，这也是导致过去10年时间，我国社会消费品零售总额增速整体一直在下降的原因。

假如未来我国居民收入持续不断增长，而房价涨不动了，跟房子有关的开支占到家庭收入的比重不断缩小，甚至下降到30%以下，这意味着大家还有剩余的70%收入可以用于消费，到时我觉得我国的消费市场会迎来空前的繁荣。

这就像欧美一些国家一样，很多人一直在纳闷，为什么电商能够在我国迅猛发展，但在日本欧洲等一些国家却表现一般般？

其实并不是电商在这些国家发展不起来，只是电商占这些国家社会消费品零售总额的比重比较小而已，如果单纯从人均电商购物来看，实际上欧美很多国家都比我国高，只不过这些国家收入水平比较高，除了在线上购物之外，他们还有大量的时间到线下购物，所以他们线下购物反而有可能比线上体量更大更繁荣而已。